OGGETTO: CAVEDIO/POZZO LUCE,MANTENIMENTO/MANUTENZIONE.
Il CAVEDIO o POZZOLUCE, consiste in un cortile di piccole dimensione circoscritto da mura perimetrali, destinato a dare aria e luce a locali secondari ( servizi igienici, disimpegni , anti bagno, ecc.) che vi si affacciano.
Trattasi di una bene condominiale comune, il cui mantenimento ( pulizia , piccole riparazioni, ecc,) e manutenzione (imbiancatura , risanamento intonaci, ecc..), sono ex art. 1123 comma 3 ,da porsi a carico dei condomini che ne usano e/o ne traggano utilità .
In questo caso per ”USO” ed “UTILITA’ “ sono da intendere il ricevere LUCE e ARIA .
Quindi chiamati a concorrere alle relative spese non possono che essere i Condomini che affacciandosi sul “cavedio” traggono dette utilità .
Pertanto necessita che le spese siano deliberate , quale condominio parziale, dai soli condomini che affacciandosi traggono utilità da detto bene.
Bene, si ripete, da intendersi “comune” tra detti Condomini.
E’ altresì evidente che la rimanente compagine Condominiale , non può interferire nella gestione di detto bene , tantomeno deve concorrere alle relative spese di mantenimento e manutenzione .